Ihre 1. Adresse in Südbaden
Grundriss: 
Grundriss EG

Objektnummer: O/00847/k
Typ: REH
Baujahr: 2022
Energieausweis: Bedarfsausweis, 72,5 kWh/(m²a), Erdgas/KWK, vom 08.08.22
Kaufpreis: 595.000,- €
Wohngeld: N.N.
Maklercourtage: 3,57% des Verkaufspreises
Wohnfläche: 120,2 m²
Nutzfläche: 48,69 m²
Grundstücksgröße: 183 m²
Bezug: Sofortbezug möglich
Zimmeranzahl: 4,5
KFZ-Stellplatz: incl. überdachter Carport und davorliegender Stellplatz

Haustiere: Ja
Möbliert: Nein
WG Eignung: Nein
Einbauküche: Nein
Lift: Nein


Bezugsfertiges EFH im Erstbezug

Objektbeschreibung:

Das politische Ziel von 400.000 neuen Wohnungen/Häuser wird aktuell und auch in Zukunft verfehlt. Der Neubausektor ist fast zum Erliegen gekommen. Die Zinsen sinken und die Preise steigen wieder. Zudem belasten zunehmende Insolvenzen von Bauträgern den Markt. Das ist ein erhebliches Risiko für Bauherren. Sie sind noch kein Eigentümer einer Immobilie und der Bauträger meldet Insolvenz an. Der Bau ruht, sie erhalten zunächst keine Informationen, sie können selbst nicht weiterbauen, müssen aber Ihre Finanzierungskosten bezahlen. So etwas kann Jahre dauern.

 

Wenn Sie kein Risiko eingehen wollen kaufen Sie einen fertiggestellten Neubau. Das bieten wir Ihnen an: ein neue Haus im Erstbezug mit kurzfristiger Bezugsmöglichkeit! Sie sehen was Sie kaufen.


Das lichtdurchflutete Reihenendhaus steht am Rande eines neu bebauten Areals. Dieses fertiggestellte Neubaugebiet wird von vielen Familien mit Kindern in allen Altersklassen bewohnt. Werden Sie ein Teil dieser Gemeinschaft.

Das Endhaus in Südausrichtung bietet eine schöne Aussicht ins Grüne mit Blick über umliegende Gärten und aus dem Studio sogar über die Dachlandschaftenvon Kenzingen bis hin zur Kirche mit den Zwillingstürmen. Die Raumaufteilung wurde bewußt grosszügig gestaltet , nicht nur im Wohn-/Essbereich, sondern auch in den Schlafräum und ganz besonders im abgeschlossenen Studio mit fast 30 qm Wohnfläche.

 

Genießen Sie in der warmen Jahreszeit den Feierabend auf der Wohn-/Essbereich vorgelagerten Südterrasse.  Neben dem zum Wohnbereich hin abgeschlossenem Windfang befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Das Obergeschoss beherbergt 2 geräumige Schlafräume und das Tagesichtbad mit Wanne und bodenebener Dusche. Im Dachgeschoß liegt das abgeschlossene, fast 30 qm große Studiozimmer, welches bis zum First erstreckt.

Im Untergeschoss befindet sich die Technik und eine grosse Nutzfläche, die sich individuell unterteilen lässt.

 

Beigefügt sind 4 Videos des Hauses zur Sofortbesichtigung.

 

Objektausstattung:

Ein modernes und hochwertiges Ambiente, mit umfangreicher Zusatzausstattung versehenes  Endhaus wartet auf Sie. Die Häuser wurden nach den Kriterien der KfW als Effizienzhaus 55 erstellt. Die Wärmeversorgung, auch der Fußbodenheizung, erfolgt zentral über ein BHKW. Die Installation einer zusätzlichen PV-Anlage oder Solarthermie auf dem Dach ist möglich und zulässig. Die Häuser sind real geteilt und verfügen über eigene Grundstücke (keine Erbpacht!).

Auszug aus der Serienausstattung:
- 2-schalige Bauweise
- Eingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Glaseinsatz und Glasvordach
- weiße Innentüren
- Küche, Windfang, WC und Tageslichtbad gefliest
- Küche und Wohn-/Essbereich strapazierfähiger Design-Vinylboden verlegt
- restliche Flächen OG und DG Massivparkett 8mm ausgestattet
- Bad mit Wanne, bodenebene Dusche und WC
- Sanitärausstattung der Firmen KERAMAG, GROHE, KALDEWEI

 

Umfangreiche Zusatzausstattungen werden im Anwesen verbaut und sind bereits in den Kaufkosten enthalten:
- EG zusätzliche Windfangtür zum Wohnraum
- Wohnraum grosse Parallel Schiebetür zur Terrasse
- im Wohn-/Essbereich kinderfreundlicher und robuster Design Vinylboden
- Badezimmer bodenebene Walk-in Dusche
- Studio Dachfenster beide GPU/GTU anstatt GPL/GTL
- Studio durch zusätzliche Tür abgeschlossen
- zusätzliche Elektroausstattung im ganzen Haus
- Vorbereitung elektr. Rollladenantrieb für alle Fenster EG und OG
- Vorbereitung el. Markisenanschluss auf der Terrasse
- Haustür mit Lichtpanel u. Spion
- Bodenfliesen in Holzoptik
- Parkett als englischer Verband
- Eckschutzschienen im Fliesenbereich in Edelstahl
- Designfreiheit in der Küchengestaltung durch Verzicht auf Fliesenspiegel im Küchenbereich

 

Hinweis:
Der Einbau eines 2. Duschbades im UG des Hauses unter der Küche im Bereich des Fensters neben der Technikstation sollte machbar sein (siehe Bild). Zu- und Ableitungen von Wasser, Strom und Heizung lassen sich ohne größeren Aufwand verlegen. Daneben bietet sich das UG Platz für den Einbau z. B. eines Hobby-/Gästebereiches, Hausarbeitsraumes, Werkstatt usw. an. Auch eine Sauna ist in Kombination mit dem Duschbad eine Option.


Ein überlanger Carport (7m) und ein davor liegender Stellplatz gehören zum Anwesen. Grundrisse sind beigefügt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Angebot und vereinbaren einen Termin mit uns auf der Baustelle.

Objektlage:

Kenzingen ist eine gemütliche Kleinstadt mit ca. 10.000 Einwohnern, liegt nördlich von Emmendingen und etwa 25 km von Freiburg entfernt. Über die B3, BAB A5 und den Bahnhof sind Sie bestens angebunden. Alle Schulen (incl. Kreisgymnasium) sind vor Ort. Zahlreiche Geschäfte, Banken, Gasthäuser und Hotels finden Sie vor Ort oder naher Umgebung. Im Nachbarort Herbolzheim ist ein Schwimmbad und ein Golfgelände vorhanden.

 

Das Anwesen liegt direkt hinter dem Stadtkern in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage. Im Laufe des Frühjahres ist das Neubauareal mit dem letzten Bauabschnitt abgeschlossen.

Sonstiges:

"Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und Bauträgers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung." Bitte geben Sie bei Ihrer aussagekräftigen Mailanfrage die Festnetznummer mit Zeiten Ihrer Erreichbarkeit an oder versuchen Sie, uns telefonisch zu erreichen, tagsüber 0163-4193536 oder gegen 19.00 Uhr unter +49-(0)7663-99526.

 

Beachten Sie bitte auch unsere anderen Angebote.

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