mark petzoldt
dipl. - Betriebswirt (FH)

In bevorzugter, ruhiger Wohnlage in Lahr Reichenbach steht ein geräumiges Einfamilienhaus zum Verkauf. Insgesamt 6½ Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, zusätzliches Gäste-WC, Hobbyraum/Büro, Garten, 2 Terrassen und ein Gartenhaus gehören dazu. Viel Platz bietet das 654 qm große Grundstück. Dieses wurde 1980 in Erbpacht vergeben und läuft noch über 55 Jahre. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt jährlich 1005 €. Nach Aussage und schriftlichen Unterlagen des Erbpachtgebers erfolgt bei Kauf des Objektes keine Erhöhung des Erbbauzinses. Sie kaufen als nicht noch das entsprechende Grundstück! Eine Verlängerung des Erbbauvertrages oder Kauf des Grundstücks ist möglich, muss aber beantragt werden. Bei weiteren Fragen hierzu helfe ich Ihnen gerne weiter.
 

Gerne erwarten wir Ihr Angebot zum Erwerb des Objektes.

Das Haus steht in leichter Hanglage, das EG mit Nebenräumen befindet sich auf Straßenniveau und die Wohnräume im Obergeschoss, somit auf Gartenniveau. Details entnehmen Sie bitte aus den beigefügten Grundrissen.

Räume Gartenniveau: Küche (bauzeitliche EBK mit neuem Backofen/Ceranfeld vorhanden), geräumiges Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, große teilüberdachte Terrasse vor dem Wohn-/Essbereich, 2. überdachte Terrasse auf der Einzelgarage, Gäste-WC (Fläche ca. 96,5 m²), bauzeitliche Ausstattung, Modernisierungsbedarf; Terrassenflächen 24 m² und 20 m²), Eingangsbereich EG/Büro ca. 16m²)
Räume Erdgeschoss: 2 Zimmer, Duschbad mit Fenster, Kochküche, Abstellraum (Innenmaß ca. 46.5 m²), modernisiert mit hellen Fliesen, Laminat
Heizraum mit Öl-Lager, Einzelgarage
Das Erdgeschoss auf Straßenniveau ist massiv vor Ort errichtet, das Obergeschoss wurde in Fertigbauweise der renommierten Fa. Streif hergestellt. Eine Baubeschreibung liegt vor. Die Außenfassade mit Zement-Asbest Platten ausgeführt.
Aus dem Dach ist eine 3-teilige thermische Solaranlage zur Brauchwasser-/Heizungsunterstützung installiert. Eine Dämmung des Daches ist empfohlen. Platz auf dem Dach für eine PV-Anlage ist noch vorhanden.
Vor der Garage bzw. beim Hauseingang haben noch 2 weitere Pkw Platz.

DSL ist mit bis zu 100MBit/s (MagentaZuhause L) oder 250MBit/s ( MagentaZuhause XL Hybrid) verfügbar.

Das EFH befindet sich in bevorzugter und sehr ruhiger Wohnlage. Der Ort ist an den ÖPNV (Linie 106 oder die Schönberg-Linie) angebunden.

Im Ort befindet sich die Grundschule (wenige Gehminuten entfernt), Ärzte, diverse Geschäfte wie Bäckerei oder Lebensmittelmarkt, ein Freibad, und diverse Gastronomiebetriebe bis hin zum Sternerestaurant. Durch die Ortsrandlage ist es möglich mit wenigen Schritten in der Natur zu sein. Radtouren, Joggingrunden oder dergleichen sind direkt ab Haus möglich.

Im Nachbarort Seelbach sind in Fahrradnähe weitere Geschäfte vorhanden. Zudem lockt dort der alljährliche Katharinenmarkt Gäste aus nah und fern an.

"Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und Bauträgers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung."

Die Wohnung eignet sich zum Selbstbezug für eine Familie, auch mit größeren Kindern oder für Großeltern, die mit einem zusammen wohnen wollen bzw. müssen. Auch die Nutzung als hausinternes Büro ist denkbar.

Bitte geben Sie bei Ihrer aussagekräftigen Mailanfrage Ihre Telefonnummer mit Zeiten Ihrer Erreichbarkeit an oder versuchen Sie, uns telefonisch zu erreichen, tagsüber 0163-4193536 oder gegen 19.00 Uhr unter +49-(0)7663-99526.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Beachten Sie bitte auch unsere anderen Angebote.