Domaine historique, photo env. 1955
Grundriss: 
Maison 1, croquis du rez-de-chaussée

Objektnummer: O/00849/k
Typ: ferme historique
Baujahr: ca. 1700 - 1720
Energieausweis: Maison 1: 383 kWh/(m²a), gaz/bois, du 11.04.2022; Maison 2: 412 kWh/(m²a), Gas/wood, vom 30.10.2023
Kaufpreis: 458.500 € pour l'ensemble du domaine avec les deux maisons
Maklercourtage: sans frais de courtage
Wohnfläche: Maison 1 (à gauche), environ 130 m² ; Maison 2 (à droite), environ 119 m².
Nutzfläche: Maison 1 (à gauche), environ 250 m² ; Maison 2 (à droite), environ 195 m².
Grundstücksgröße: total environ 2.356 m²
Bezug: sur rendez-vous
Zimmeranzahl: Maison 1 (à gauche): 5 + réserve d'aménagement; Maison 2 (à droite): 4/5 + réserve d'aménagement
KFZ-Stellplatz: garage et sur l'espace libre dans la cour

Haustiere: Ja
Möbliert: Ja
WG Eignung: Nein
Einbauküche: Nein
Lift: Nein


Domaine historique avec 2 maisons (version française)

Objektbeschreibung:

Description de l'objet :

Nous proposons à la vente une ferme de charme, accueillante et entourée d’un vaste terrain, composée de deux longues maisons dans les Vosges. Un grand terrain avec une vue imprenable sur la nature et les montagnes qui bordent la vallée fait partie de l'ensemble.

 Prenez le temps de lire cette annonce. Il n'est pas facile de décrire les 700 m² de surface des deux maisons et de s'y retrouver en tant que personne intéressée. Nous avons joint à cet effet de nombreuses photos avec indication des pièces et de la situation dans la maison, des plans schématiques ainsi que cinq vidéos pour une visite immédiate.

Ces maisons historiques particulières conviennent (voir par ex. les fournisseurs de maisons de vacances concernés) :
- pour y habiter en permanence
- comme résidence secondaire (maison de vacances à usage personnel)
- ou comme objet de vacances recherché et louable (après l'aménagement de la grange, 2 unités d'habitation spacieuses sont disponibles).

 Investissez votre capital de manière rentable. Peu de biens sont proposés dans cette situation particulière. Les tarifs journaliers pour des objets similaires s'élèvent par exemple à plus de 200 € par jour pendant les périodes de vacances. Renseignez-vous sur les aspects fiscaux dans le pays d'accueil ainsi que dans le pays d'origine en cas de revenus à l'étranger !

 

Ici c’est toute l’année la saison des loisirs :
- 2 sites de décollage de parapente et leurs sites d'atterrissage dans les environs immédiats avec des différences d'altitude d'environ 720 - 800 m
- Sports nautiques sur le lac à proximité
- Cyclisme/VTT
- Ski, ski de fond et alpin
- Détente
- Vacances en famille, vacances avec des amis
- Randonnée pédestre
- tourisme à moto
- route des vins d'Alsace
- Ungersheim, musée de plein air Écomusée d'Alsace (un village au cœur de la nature ; https://www.ecomusee.alsace/)
- château du Haut-Koenigsbourg avec parc de singes et observatoire d'aigles
- Europapark Rust avec parc d'aventure aquatique Rulantica
- Mulhouse (musée de l'automobile, musée du chemin de fer, musée Electropolis, vieille ville, zoo avec jardin botanique, marché couvert, galeries, théâtre,...)
- Bâle (vieille ville, cathédrale, musée d'art, zoo, baignade dans le Rhin, ...)
- Fribourg Brisgau/Allemagne (vieille ville historique, cathédrale avec marché, planétarium, ruelles avec commerces de proximité, marché couvert, brasseries, théâtre, ...)
- Belfort (citadelle, marché couvert, musée d'art nouveau, ...)
- Strasbourg (cathédrale, quartier de la Petite France, Palais Rohan, Neustadt de Strasbourg, musées).

 

Très bonne connexion internet !
Ligne de chemin de fer avec gare sur place, environ 17 liaisons ferroviaires quotidiennes via Mulhouse - aéroport - Bâle.

 

Mais passons maintenant à l'histoire. Plongez dans l'époque entre 1700 et 1720. Deux frères, ancêtres des propriétaires actuels, ont émigré de la Lorraine aride pour prendre un nouveau départ en Alsace/Vosges, une région plus chaude et plus méridionale. Ils ont construit leurs deux fermes dans une pittoresque vallée vosgienne, à une altitude d'environ 485 m, non loin d'un ancien château fort, et ont vécu de leur travail d'éleveurs de bovins et d'agriculteurs. Les deux bâtiments, y compris les granges attenantes, ont survécu à l'épreuve du temps en gardant une forme extérieure largement inchangée. Aujourd'hui, 300 ans d'histoire familiale sont à vendre sur plus de 2350 m² de terrain.

L’ensemble de la ferme peut être acheté par une seule personne ou par deux familles amies/plusieurs propriétaires d'une même famille. Pour toute question à ce sujet, veuillez m'appeler au +49-163-4193536.

 

Description de la 1ère maison d'habitation à gauche :
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée, WC visiteurs, cuisine/salle à manger, chambre à coucher, salon avec poêle en faïence, terrasse au sol orientée sud.

Étage supérieur :
Hall, salle de douche, 2-3 chambres à coucher (une avec lavabo supplémentaire), balcon.

Grenier :
2 débarras

Sous-sol :
Cave avec sol naturel (env. 6,5 x 3,2m) sous la cuisine et la chambre à coucher.

Description des surfaces annexes :
Dans cette longère typiquement vosgienne du 18ème siècle, des écuries et une grange ont été ajoutées directement à l'aile d'habitation.

Grange :
La grange à l'étage a une surface au sol d'environ 11,5 x 8,8 m (environ 103 m²) et une hauteur d'environ 6,30 m. Possibilité d'aménagement en espace habitable supplémentaire.

L'étable :
L'ancienne étable à bovins a une surface au sol d'environ 8 x 8,8 m (environ 70 m²). C'est ici que se trouve le chauffage au gaz avec alimentation centrale en eau chaude. Le plafond donnant sur la grange a été réalisé vers le milieu du siècle dernier en béton avec des poutres en acier et des poteaux métalliques. Possibilité d'aménagement également.

Le garage/la remise :
Derrière l'écurie se trouve le garage d'environ 2,5 x 8,8 m. Derrière, clapiers pour lapins, poules, autres espaces de rangement.

Jardin :
des zones ensoleillées et ombragées avec vue, des arbres et des espaces libres, de la place pour des aires de jeux (par ex. trampoline, bac à sable, terrain de football), une piscine (chauffée, couverte), etc.

Ces deux fermes romantiques sont parmi les plus anciennes du village. Aucune autre construction n'est autorisée sur le terrain qui compte quelques arbres fruitiers. En cas de construction d'une piscine par exemple, renseignez-vous au préalable auprès des autorités compétentes en matière d'autorisation !

Une partie de l'ameublement, avec quelques antiquités adaptées au style de la ferme, ainsi que divers outils de travail historiques font partie de l'inventaire.

 

Description de la 2ème maison d'habitation à droite :
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée, WC visiteurs, espace cuisine, salon avec poêle à bois ouvert sur la salle à manger, terrasse orientée sud.

Premier étage :
 Hall, salle de bain avec baignoire et WC, 3 chambres à coucher (poêle à bois dans la grande chambre à coucher).

Dernier étage :
Grenier (env. 42 m²), éventuellement aménageable en habitation.

 Description des surfaces annexes :
Dans cette longère typiquement vosgienne du 18ème siècle, des écuries et une grange ont été ajoutées directement à l'aile d'habitation.

Atelier/chaufferie :
Directement derrière la pièce d'habitation se trouve un atelier du propriétaire actuel accessible de là (ouvert vers le haut sur la grange) et derrière la chaufferie fermée avec le chauffage au gaz.

Le garage :
de là, on accède au grand garage maçonné et doté d'un plafond en béton, qui s'étend sur toute la profondeur de la maison.

Entrepôt de bois :
Tout à droite se trouve la réserve de bois avec l'escalier qui mène à la grange. Cet espace peut également être aménagé en une deuxième unité d'habitation. L'accès pourrait se faire soit par la réserve de bois, soit par l'ancien atelier qui est actuellement ouvert vers le haut.

 

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) et les expertises nécessaires à la vente sont disponibles pour la maison 1 (à gauche) et en cours pour la maison 2 (à droite).

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 

Objektausstattung:

Caractéristiques de l'objet :
Les fermes historiques avec leurs murs extérieurs massifs et épais, leurs vieilles planches, leurs pièces confortables, le poêle en faïence ou le poêle à bois dans le salon inférieur, les poêles dans les pièces supérieures dégagent une impression de chaleur et de sécurité.

Il ne s'agit pas d'une construction neuve parfaite, mais d'une propriété avec beaucoup d'histoire, de charme et utilisable immédiatement.

Planchers en partie anciens, poêle en faïence, poêle en fonte, nouveau chauffage au gaz naturel dans la maison 1, nouveau raccordement des maisons à l'été 2023 à l'approvisionnement en eau douce rénové du village ainsi qu'au réseau d'égouts local, salle de bain avec douche ou baignoire ainsi que des toilettes supplémentaires au rez-de-chaussée.

 Le village est raccordé au réseau de fibre optique. Selon Orange France, il est possible de télécharger jusqu'à 2 GBits ou d'envoyer 600 Mbits dans la propriété.
 

Des rénovations ont eu lieu récemment dans la maison 1 (à gauche) :
2007 : WC au rez-de-chaussée et salle de douche à l'étage.
2009 : nouveau toit au-dessus de l'aile d'habitation, gouttières au-dessus de l'aile d'habitation, balcon
2009 : crépi extérieur de l'ensemble du bâtiment ; pour la mise en couleur, il a été fait appel à un expert des maisons villageoises dites longues des Vosges des 18e et 19e siècles.
2012 : menuiserie individuelle de la porte d'entrée, parquet du couloir au rez-de-chaussée et de l'escalier vers l'étage en chêne massif, rénovation des sanitaires de la chambre à l'étage.
2014 : menuiserie individuelle des portes-fenêtres de l'habitation au rez-de-chaussée et des portes-fenêtres de l'habitation à l'étage en chêne massif.
12/2021 : nouvelle chaudière à gaz
 

Travaux recommandés dans la maison 1 (à gauche) :
Fabrication et pose des fenêtres historiques qui n'ont pas été rénovées jusqu'à présent.
Inspection ou remplacement d'une partie des poutres du plafond de la cave.

 

Rénovations récentes Maison 2 (à droite) :
Années 1980 : parties de la couverture du toit, maçonnerie du corps du garage avec plafond en béton.
1996 : installation du chauffage au gaz
2000 : réfection complète de la toiture avec remplacement des chevrons du côté ouest après des dégâts dus à une tempête
2007-2009 : Rénovations/transformation du rez-de-chaussée du salon/salle à manger
2008 : Séparation de la chaufferie de l'atelier
2008-2010 : Isolation et rénovation de quelques poutres de plafond et de planchers en bois Moutons 2 et 3 à l'étage supérieur; Rénovation des plafonds et des murs à l'étage supérieur
2009 et 2012 : crépissage extérieur de l'ensemble du bâtiment (voir aussi maison 1)
2009-2015 : rénovation de l'ensemble du mur ouest, installation à cet endroit de portes dans des remises en bois; Installation d'un escalier de l'abri en bois à la grange, installation d'un plancher en bois dans la grange.
2010-2012 : rénovation des plafonds et des murs, des portes de la cuisine, du couloir, des WC (nouveaux WC en 2015)
2015 : nouveau chauffe-eau électrique au sous-sol

2017 : rénovation des poutres porteuses dans la cave et en plus rénovation du sol de la cuisine; démontage du fumoir désaffecté dans le grenier
2018 : nouvelle porte d'entrée de la maison
2023 : Début de la rénovation des volets battants
 

Travaux recommandés dans la maison 2 (à droite) :
Fabrication et pose des fenêtres historiques qui n'ont pas été rénovées jusqu'à présent.
Le cas échéant, isoler le plafond du grenier.
L'étanchéité autour de la cheminée doit être vérifiée/remplacée (un peu d'eau peut éventuellement s'infiltrer lors de la fonte des neiges).
Rénovation d'un poteau d'angle dans la zone de la remise en bois par rapport à la maison voisine.

 

Pour la maison 1 (à gauche), les vidéos pour le rez-de-chaussée, l'étage et la grange sont jointes. Pour la maison 2, les vidéos pour le rez-de-chaussée et l'étage. Remarque : en raison de la grande quantité de données, ne regardez les vidéos que sur une connexion Internet (fixe) suffisamment rapide avec un forfait illimité. Une fois qu'elle est entièrement chargée, regardez-la une seconde fois ; elle sera alors plus fluide !

 

Objektlage:

Situation de l'objet :
Le carrefour des trois pays France, Allemagne, Suisse se trouve presque au centre de l'Europe. Une région riche en culture, en loisirs et en infrastructures. La propriété est située en Alsace dans une vallée pittoresque à environ 485 m d'altitude, non loin du parc pittoresque et du monument culturel de Wesserling. Les Vosges, avec leur nature particulière et sauvage, offrent de multiples possibilités de loisirs comme le VTT, la randonnée, les sports nautiques/la baignade, les sports d'hiver (alpins/nordiques), l'équitation, le parapente, la moto, etc. ou tout simplement de se détendre. Dans le village se trouve une petite épicerie avec boulangerie (à environ 2 minutes en vélo). D'autres magasins, pharmacies, médecins, etc. se trouvent dans les localités environnantes. Un supermarché Super U se trouve à peine à 6 km, un supermarché Auchan à 8 km et le grand supermarché Leclerc à 24 km, une clinique pour des soins médicaux de première urgence à environ 18 km.

Distances :
Fribourg Brisgau/Allemagne 96 km, env. 1.15 h.
Bâle 97 km, env. 1.06 h.
Aéroport de Bâle Mulhouse, 97 km, env. 55 min.
Arrivée en train depuis Bâle entre 05h20 et 22h30 environ, environ 17 liaisons ferroviaires quotidiennes. De la gare, vous pouvez rejoindre votre nouvelle maison à pied en 7 minutes.
Lac de baignade : env. 3 km
Cinq domaines skiables : 14,5 ; 2 x 19, 28 ou 34 km
2 sites de parapente avec pistes d'atterrissage à proximité immédiate (différences d'altitude 720 - 800 m)

 

Sonstiges:

En savoir plus :
Un beau paysage, un quartier résidentiel calme avec vue, de nombreuses possibilités de loisirs, une excellente desserte par les transports en commun (liaison ferroviaire), une très bonne connexion Internet grâce à la fibre optique ainsi qu'un nombre suffisant de médecins, dentistes, pharmacies ou cliniques vous attendent.

Sur demande, il est également possible d'acquérir quelques petites parcelles de forêt à proximité du village.

 

 "Toutes les données, dimensions et indications de prix contenues dans cette offre sont basées sur les informations fournies par les vendeurs. L'agent immobilier n'assume aucune responsabilité à cet égard".

 

Si vous êtes intéressé, veuillez nous contacter soit par e-mail en indiquant votre numéro de téléphone, soit par téléphone au +49-(0)163-4193536. Si vous tombez sur notre répondeur, laissez-nous vos coordonnées, nous vous rappellerons dès que possible.

Veuillez également consulter nos autres offres.

 

Traduit par deepl.com

Kontakt

(Mehrfachnennung möglich)
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses, jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Hiermit beauftrage ich kostenpflichtig den Makler mit dem Nachweis oder der Vermittlung von Immobilien bzw. der Gelegenheit zum Abschluss von Kauf- oder Mietverträgen über Immobilien. Die Mietprovision beträgt 2,38 Monatsgrundmieten incl. 19 % MwSt. Die Käufprovisionbetgrägt 3,57 % des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.
Die Kosten des Maklers bei vereinbarten Besichtigungsterminen sind zu erstatten. Sie betragen pro angefangenen 30 Minuten (ab-bis Büro zum Besichtigungsort) 35,- € und Fahrtkostenersatz pro gefahrenem km 0,55 € jeweils incl. 19% MwSt. Diese Kosten werden bei Abschluss eine Mietvertrages bzw. Kaufvertrages angerechnet.
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