Südseite mit Gartenansicht
Grundriss: 
Grundriss EG

Objektnummer: O/00847/k
Typ: REH
Baujahr: 2022
Energieausweis: Bedarfsausweis, 72,5 kWh/(m²a), Erdgas/KWK, vom 08.08.22
Kaufpreis: 595.000,- € Haus, Gesamtpreis 614.500,- €
Wohngeld: N.N.
Maklercourtage: courtagefrei
Wohnfläche: 120,2 m²
Nutzfläche: 48,69 m²
Grundstücksgröße: 183 m²
Bezug: Sofortbezug möglich
Zimmeranzahl: 4,5
KFZ-Stellplatz: incl. überdachter Carport und davorliegender Stellplatz KP 19.500,- €

Haustiere: Ja
Möbliert: Nein
WG Eignung: Nein
Einbauküche: Nein
Lift: Nein


EFH im Erstbezug, courtagefrei und bezugsfertig

Objektbeschreibung:

Sie stehen vor der Kaufentscheidung für ein Haus für sich und Ihre Familie.

Treffen Sie Ihre Wahl:

- gebraucht, z. T. 20 Jahre und älter, vielleicht etwas mehr Platz
- neu und als Erstbezug in familienfreundlicher Lage, und das zu vergleichbarem Preis

 

Das neue Haus im Erstbezug mit kurzfristiger Bezugsmöglichkeit bieten wir Ihnen an! Das lichtdurchflutete Reihenendhaus steht am Rande eines neu bebauten Areals. Im Frühjahr  werden in diesem Neubaugebiet, welches auch von vielen Familien mit Kindern in allen Altersklassen bewohnt wird, die letzten neuen Eigentümer einziehen. Werden Sie ein Teil dieser Gemeinschaft.

Das Endhaus in Südausrichtung bietet eine schöne Aussicht ins Grüne mit Blick über umliegende Gärten und aus dem Studio sogar über die Dachlandschaftenvon Kenzingen bis hin zur Kirche mit den Zwillingstürmen. Die Raumaufteilung wurde bewußt grosszügig gestaltet , nicht nur im Wohn-/Essbereich, sondern auch in den Schlafräum und ganz besonders im abgeschlossenen Studio mit fast 30 qm Wohnfläche.

 

Genießen Sie in der warmen Jahreszeit den Feierabend auf der Wohn-/Essbereich vorgelagerten Südterrasse.  Neben dem zum Wohnbereich hin abgeschlossenem Windfang befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Das Obergeschoss beherbergt 2 geräumige Schlafräume und das Tagesichtbad mit Wanne und bodenebener Dusche. Im Dachgeschoß liegt das abgeschlossene, fast 30 qm große Studiozimmer, welches bis zum First erstreckt.

Im Untergeschoss befindet sich die Technik und eine grosse Nutzfläche, die sich individuell unterteilen lässt.

 

Profitieren Sie von den aktuell gesunkenen Zinsen.

Beigefügt sind 4 Videos des Hauses zur Sofortbesichtigung.

Objektausstattung:

Ein modernes und hochwertiges Ambiente, mit umfangreicher Zusatzausstattung versehenes  Endhaus wartet auf Sie. Die Häuser wurden nach den Kriterien der KfW als Effizienzhaus 55 erstellt. Die Wärmeversorgung, auch der Fußbodenheizung, erfolgt zentral über ein BHKW. Die Installation einer zusätzlichen PV-Anlage oder Solarthermie auf dem Dach ist möglich und zulässig. Die Häuser sind real geteilt und verfügen über eigene Grundstücke (keine Erbpacht!).

Auszug aus der Serienausstattung:
- 2-schalige Bauweise
- Eingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Glaseinsatz und Glasvordach
- weiße Innentüren
- Küche, Windfang, WC und Tageslichtbad gefliest
- Küche und Wohn-/Essbereich strapazierfähiger Design-Vinylboden verlegt
- restliche Flächen OG und DG Massivparkett 8mm ausgestattet
- Bad mit Wanne, bodenebene Dusche und WC
- Sanitärausstattung der Firmen KERAMAG, GROHE, KALDEWEI

 

Umfangreiche Zusatzausstattungen werden im Anwesen verbaut und sind bereits in den Kaufkosten enthalten:
- EG zusätzliche Windfangtür zum Wohnraum
- Wohnraum grosse Parallel Schiebetür zur Terrasse
- im Wohn-/Essbereich kinderfreundlicher und robuster Design Vinylboden
- Badezimmer bodenebene Walk-in Dusche
- Studio Dachfenster beide GPU/GTU anstatt GPL/GTL
- Studio durch zusätzliche Tür abgeschlossen
- zusätzliche Elektroausstattung im ganzen Haus
- Vorbereitung elektr. Rollladenantrieb für alle Fenster EG und OG
- Vorbereitung el. Markisenanschluss auf der Terrasse
- Haustür mit Lichtpanel u. Spion
- Bodenfliesen in Holzoptik
- Parkett als englischer Verband
- Eckschutzschienen im Fliesenbereich in Edelstahl
- Designfreiheit in der Küchengestaltung durch Verzicht auf Fliesenspiegel im Küchenbereich


Ein überlanger Carport (7m) und ein davor liegender Stellplatz gehören zum Anwesen. Grundrisse sind beigefügt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Angebot und vereinbaren einen Termin mit uns auf der Baustelle.

Objektlage:

Kenzingen ist eine gemütliche Kleinstadt mit ca. 10.000 Einwohnern, liegt nördlich von Emmendingen und etwa 25 km von Freiburg entfernt. Über die B3, BAB A5 und den Bahnhof sind Sie bestens angebunden. Alle Schulen (incl. Kreisgymnasium) sind vor Ort. Zahlreiche Geschäfte, Banken, Gasthäuser und Hotels finden Sie vor Ort oder naher Umgebung. Im Nachbarort Herbolzheim ist ein Schwimmbad und ein Golfgelände vorhanden.

 

Das Anwesen liegt direkt hinter dem Stadtkern in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage. Im Laufe des Frühjahres ist das Neubauareal mit dem letzten Bauabschnitt abgeschlossen.

Sonstiges:

"Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und Bauträgers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung." Bitte geben Sie bei Ihrer aussagekräftigen Mailanfrage die Festnetznummer mit Zeiten Ihrer Erreichbarkeit an oder versuchen Sie, uns telefonisch zu erreichen, tagsüber 0163-4193536 oder gegen 19.00 Uhr unter +49-(0)7663-99526.

 

Beachten Sie bitte auch unsere anderen Angebote.

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