in der Küche
Grundriss: 
Wohnungsgrundriss

Objektnummer: 0/00824/m
Typ: Wohnung
Baujahr: 1961, saniert 1997 und 2019
Energieausweis: Bedarfsausweis, 209,50 kWh/(m²*a), Gas
Kaltmiete: 1090,- €
Nebenkosten: 200,- €
Warmmiete: 1290,- €
Kaution: 2,5 Monatsgrundmieten
Maklercourtage: entfällt
Wohnfläche: 100 qm
Nutzfläche: 10,5 qm
Bezug: bezugsfrei
Zimmeranzahl: 3,5
KFZ-Stellplatz: Einzelgarage 60,- €

Haustiere: Nein
Möbliert: Nein
WG Eignung: Nein
Einbauküche: Ja
Lift: Nein


Grundriss (PDF): 

Für ruhige Einzelperson oder Paar: geräumige Wohnung mit EBK in Landhausvilla

Objektbeschreibung:

Sie suchen eine grosszügige, modernisierte Wohnung die dennoch über Charme verfügt? Eine umfassend sanierte 3½ Zimmerwohnung im OG einer Landhausvilla im Ortsteil Heuweiler auf grossem Grundstück wartet auf ihren neuen Bewohner (m/w/d). Im Haus empfängt Sie ein stilvolles Treppenhaus. Die eigentliche Wohnung wurde im Herbst umfassend saniert. Dielenparkett, neue Fenster, Dämmung der obersten Geschoßdecke, Modernisierungen im Tageslichtbad, eine neue Einbauküche für ambitionierte Hobbyköche, ….

In der Wohnung empfängt Sie ein freundliches Entrée mit Platz für Garderobe, Lese- bzw. Arbeitsecke, Kunst oder Raum für eigene kreative Ideen. Gleich links liegt die Küche mit neuer EBK und angegliedertem Abstellraum. Lassen Sie sich die vielen guten Detaillösungen bei einer Besichtigung erläutern. Hier findet auch noch ein Frühstückstisch seinen Platz. Der mittig durch die Wohnung führende Flur bietet den passenden Rahmen für Ihre Bilder, Photosammlung oder Bücherregel. Gleich links befindet sich ein erstes Zimmer in Ostlage mit direktem Blick über Streuobstwiesen und Felder bis zum Waldrand. Geradeaus führt Sie der Weg in das geräumige Wohnzimmer in Südausrichtung mit vorgelagertem kleinen Balkon. Auch von hier aus haben Sie den Blick wie aus dem danebenliegendem Zimmer. Gegenüber dem ersten Zimmer befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne und neuer Echtglas-Duschabtrennung. Das Bad hat direkten Zugang zu einem weiteren Zimmer in Westlage. Über den zweiten Zugang gelangen Sie wieder in den Eingangsbereich.

Im UG ist der Wohnung ein trockener Kellerraum zugeordnet. Hier kann auch eine Waschmaschine installiert werden. Hinter diesem Keller befindet sich ein Kriechkeller mit Naturboden. Diesen privaten Weinkeller können Sie bequem durch die vorhandene Revisionsöffnung nutzen.

Im Garten steht ein geräumiger Freisitz zur Mitbenutzung zur Verfügung. Für eigene Kräuter, frischen Salat oder eigene Tomaten steht ein grosses Gemüsebeet zur Mitbenutzung bereit. Ihren Wagen, Motorrad oder Fahrrad findet in einer abgeschlossenen Einzelgarage Platz.

 

Der Bezug ist kurzfristig möglich. Wohnungsvideo zur Sofortbesichtigung und Grundriss sind beigefügt.

Objektausstattung:

Bodenbeläge in allen Zimmern und Dielen neu verlegte Landhausdielen, Bad und Küche gefliest. Neue Kunststofffenster und Balkontüren (bis auf Küchenfenster), Modernisierungen im Tageslichtbad mit Wanne, hochwertige EBK mit grossem Kühlschrank, Apothekerschrank, Auszugschubladen … . DSL mit bis zu 100 Mbit/sec. verfügbar. TV ist im Haus über Sat-Anlage verfügbar.

Objektlage:

In der Südwestecke von Deutschland, dem Dreiländereck von D – F – CH, befindet sich das malerische Freiburg. Die Gegend ist eingerahmt von Streuobstwiesen, Weinbauregionen und den bewaldeten Höhenzügen des Südschwarzwaldes. Kultur, Sport, pulsierendes Leben oder Ruhe und Abgeschiedenheit wechseln sich innerhalb von wenigen Kilometern ab. Nördlich von Freiburg befinden sich die beiden Städte Emmendingen und Waldkirch und das allseits bekannte Glottertal. In diesem Dreieck, unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze Freiburgs, liegt die Gemeinde Heuweiler.

In sehr ruhiger Randlage, direkt an Feldern mit Streuobstwiesen, befindet sich diese Landhausvilla. Der Tourismus in dieser Region lassen Ihnen die Auswahl einer Vielzahl von Restaurants auf nur wenigen Kilometern Entfernung – von bürgerlich bis Spitzengastronomie, mit regionaler oder internationaler Küche. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte und Supermärkte befinden sich in wenigen Kilometern Entfernung. So sind die Ortszentren von Gundelfingen und Denzlingen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten jeweils nur etwa 3-4 km entfernt. Emmendingen, Waldkirch, Freiburg oder die BAB A5 sind auf leistungsfähigem Strassennetz bestens erreichbar.

Sonstiges:

"Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung."

Die Wohnung eignet sich für Bewohnner ab mittleren Alters, Single oder Paar, die eine ruhige, naturnahe Wohnlage in kleiner Hausgemeinschaft wünschen. Ein längerfristiges Mietverhältnis ist erwünscht. Es handelt sich um ein Nichtraucherobjekt.

 

Bitte geben Sie bei Ihrer aussagekräftigen Mailanfrage die Festnetznummer mit Zeiten Ihrer Erreichbarkeit an oder versuchen Sie uns telefonisch zu erreichen, am besten gegen 08.00 oder 19.00 Uhr unter +49-(0)7663-99526.

 

Beachten Sie bitte auch unsere anderen Angebote.

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