Ihre 1. Adresse in Freiburg
Grundriss: 
Grundriss EG

Objektnummer: O/00820/k
Typ: DHH
Baujahr: 2006
Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 02.05.2019, 136,7 kWh/(m²*a), Holzpellets
Kaufpreis: 449.500 €
Maklercourtage: 3,57 % des Kaufpreises incl. 19% MwSt.
Wohnfläche: ca. 102 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Grundstücksgröße: 325 m²
Bezug: Juli 2019
Zimmeranzahl: 4,5
KFZ-Stellplatz: Carport und zusätzlicher Stellplatz davor, Motorradstellmöglichkeit im Geräteschuppen

Haustiere: Nein
Möbliert: Nein
WG Eignung: Nein
Einbauküche: Ja
Lift: Nein


Grundriss (PDF): 

Familiengeeignete 4-ZW – oder doch lieber ein ganzes Haus?

Objektbeschreibung:

Sie suchen in Freiburg eine Immobilie zur Selbstnutzung und können sich nicht entscheiden. Einerseits sind Ihnen Wohnungen sind Ihnen zu klein, haben meist keinen Garten und bieten zu wenig Platz, andererseits sind die Kaufkosten für Häuser in Freiburg meist zu hoch.
 

Hier kommt die Lösung für Sie:

eine Doppelhaushälfte mit ausreichend Wohnfläche für eine kleine Familie mit bis zu vier Personen, viel Nebenflächen, Platz für Hobbys und eine einladend schöne Gartenanlage mit zwei Terrassen mit optimaler Belichtung. Sonnig oder beschattet, ganz so wie Sie es gerade möchten.

 

Ein Carport und ein weiterer davorliegender Stellplatz gehören zum Haus, daran schliesst sich ein Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder an. Sogar ein Motorrad hat dort noch Platz.

 

Im Haus empfängt Sie ein freundlicher Windfang, von dort zweigen ein Garderobenraum und das Gäste-WC ab. Geradeaus geht es weiter in die Diele, rechts die abgeschlossene Wohnküche mit Einbauküche, links das offene Wohnzimmer mit einer vorgelagerten Südterrasse. Eine bequem zu begehende Holztreppe führt in die Schlafebene. 3 Schlafräume und ein helles Bad mit Wanne und Dusche. Der Dachspitz ist nicht ausgebaut, bietet aber Stauraum über die gesamte Hausfläche.

 

Im Untergeschoss befindet sich rechts der Heizraum mit Holzpelletlager und Platz für die ‚Werkstatt‘. Links ein grosser Raum, der derzeit als Waschküche/Hauswirtschaftsraum und für Vorräte genutzt wird. Geradeaus liegt ein weiterer Raum mit Fenster, der mit geringem Aufwand als häusliches Büro ausgebaut werden kann.

 

Und das beste, hervorragend gepflegt, keine Renovierungen erforderlich und Sie können umgehend einziehen!
Grundrisse sind beigefügt.

Objektausstattung:

Das Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet. Beheizt wird das Haus mit Holzpellets. Für Gartengräte, Fahrräder, Motorrad und dergleichen befindet sich hinter dem Carport ein Schuppen. Zwei Kfz können auf dem Grundstück abgestellt werden. Auf eine pflegeleichte und ästhetische Gartenanlage mit viel Freifläche wurde Wert gelegt.

 

Die Sanitärräume, Küche und Flur sind modern gefliest, im Wohnraum und zwei Schlafräumen ist Laminat und einem Teppichboden verlegt.

 

Für alle die z. B. beruflich schnelles Internet benötigen kommt ein unschlagbares Argument für diesen Standort: DSL ist bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar! verfügbar. Fernsehempfang erfolgt über Satellit.

Objektlage:

Zwischen dem Freiburg Günterstal und Freiburg (Talstation Schauinslandbahn) befindet sich die Siedlung Bohrer, gefühlt zu Freiburg gehörend, aber dennoch ein Ortsteil von Horben. Dafür haben Sie eine zuverlässige Stadtbusanbindung mit Strassenbahnanschluß unweit des Hauses. Malerisches Bachrauschen, und weniger Verkehrslärm als in vielen Freiburger Wohnlagen.

 

Die Verkehrsanbindung:
Der Stadtbus verbindet die Talstation der Schauinslandbahn mit der Strassenbahnhaltestelle in Günterstal. Oder Sie nutzen die tägliche Fahrt zur Arbeit nach Freiburg als sportliche Betätigung, mit Fahrrad oder E-Bike.

Sonstiges:

Das Haus eignet sich insbesondere für eine Familie mit 2 Kindern.

Ist das Haus für Sie zu klein oder wünschen Sie eher ein freistehendes Haus. Kein Problem. Unweit dieses Objektes finden Sie auf unserer Homepage die Lösung – freistehend und mit mehr Platz.

 

"Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung."

 

Bitte geben Sie bei Ihrer aussagekräftigen Mailanfrage die Festnetznummer mit Zeiten Ihrer Erreichbarkeit an oder versuchen Sie uns telefonisch zu erreichen, am besten gegen 08.00 oder 19.00 Uhr unter +49-(0)7663-99526.

 

Bitte geben Sie bei Ihrer Mailanfrage die Festnetznummer mit Zeiten Ihrer Erreichbarkeit an oder versuchen Sie uns telefonisch zu erreichen, am besten gegen 08.00 oder 19.00 Uhr unter +49-(0)7663-99526.

 

Beachten Sie bitte auch unsere anderen Angebote.

Kontakt

(Mehrfachnennung möglich)
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses, jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Der Auftraggeber bittet den Makler ausdrücklich, mit der Leistung zum Nachweis oder zum Vermitteln einer Immobilie sofort zu beginnen.
Dem Auftraggeber ist bekannt, dass er dem Makler Wertersatz für die vor Ablauf der Widerrufsfrist ausdrücklich verlangte Leistung schuldet, welche bis zu einem Widerruf erbracht wurde. Hat der Makler die Leistung auf Verlangen vor Ablauf der Widerrufsfrist vollständig erbracht, verliert der Interessent sein Widerrufsrecht.
Hiermit beauftrage ich kostenpflichtig den Makler mit dem Nachweis oder der Vermittlung von Immobilien bzw. der Gelegenheit zum Abschluss von Kauf- oder Mietverträgen über Immobilien. Die Mietprovision beträgt 2,38 Monatsgrundmieten incl. 19 % MwSt. Die Käufprovisionbetgrägt 3,57 % des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.
Die Kosten des Maklers bei vereinbarten Besichtigungsterminen sind zu erstatten. Sie betragen pro angefangenen 30 Minuten (ab-bis Büro zum Besichtigungsort) 35,- € und Fahrtkostenersatz pro gefahrenem km 0,55 € jeweils incl. 19% MwSt. Diese Kosten werden bei Abschluss eine Mietvertrages bzw. Kaufvertrages angerechnet.