Bauernhaus, historische Aufnahme, ca. 1955
Grundriss: 
Bauernhaus, Grundrissskizze EG

Objektnummer: O/00849/k
Typ: Historisches Bauernhaus
Baujahr: ca. 1700 - 1720
Energieausweis: 412 kWh/(m²a), Gas/Holz, vom 30.10.2023
Kaufpreis: 160.000 €
Maklercourtage: courtagefrei
Wohnfläche: ca. 113 m²
Nutzfläche: ca. 195m²
Grundstücksgröße: ca. 392 m²
Bezug: nach Vereinbarung
Zimmeranzahl: 4/5 + Ausbaureserve
KFZ-Stellplatz: Garage und auf Freifläche im Hof

Haustiere: Ja
Möbliert: Ja
WG Eignung: Nein
Einbauküche: Nein
Lift: Nein


Historisches Bauernhaus im Vogesental

Objektbeschreibung:

Wir bieten ein heimeliges, umfangendes, charmantes Bauernhaus, einem sogenannten Langhaus, am Fuß der Vogesen zum Kauf an.


Dieses besondere Haus eignet sich (siehe z. B. die einschlägigen Ferienhausanbieter):
- zum ständigen bewohnen
- als Zweitdomizil (selbst genutztes Ferienhaus)
- oder als vermietbares, gesuchtes Ferienobjekt (nach Ausbau der Scheune stehen 2 geräumige Wohneinheiten zur Verfügung)
Investieren Sie Ihr Kapital gewinnbringend. In dieser besonderen Lage sind nur wenige Objekte angeboten. Die Tagessätze für ähnliche Objekte liegen z.B. in den Ferienzeiten bei über 200 € pro Tag. Informieren Sie sich über die steuerlichen Aspekte in Gastland sowie bei Auslandseinküften im Heimatland!

Hier ist fast das ganze Jahr Saison:
- 2 Gleitschirmstartplätze und deren Landeplätze im unmittelbaren Nahbereich mit Höhendifferenzen von ca. 720 - 800 m
- Wassersport am nahegelegenen See
- Radfahren/Mountainbiken
- Skisport, Langlauf und Alpin
- Relaxen
- Familienurlaub, Urlaub mit Freunden
- Wandern
- Motorradtourismus
- elsässische Weinstraße
- Ungersheim, Freilichtmuseum Écomusée d’Alsace (ein Dorf im Herzen der Natur; https://www.ecomusee.alsace/)
- Hochkönigsburg mit Affenpark und Adlerwarte
- Europapark Rust mit Wasser-Erlebnispark Rulantica
- Mulhouse (Automobil-, Eisenbahnmuseum, Museum Electropolis, Altstadt, Zoo mit botanischem Garten, Markthalle, Galerien, Theater,...)
- Basel (Altstadt, Münster, Kunstmuseum, Zoo, Rheinschwimmen, ...)
- Freiburg (historische Altstadt, Münster mit Markt, Planetarium, Gassen mit inhabergeführten Geschäften, Markthalle, Brauereien, Theater, ...)
- Belfort (Zitadelle, Markthalle, Museum für neue Kunst, ...)
- Straßburg (Münster, das Viertel Petite France, Palais Rohan, Straßburger Neustadt, Museen
 

Sehr gute Internetanbindung!
Eisenbahnlinie  mit Bahnhof am Ort, ca. 17 tägliche Zugverbindungen über Mulhouse – Flughafen – Basel.

 

Das Haus wurde ca. 1700 - 1720 in einer Höhelage von ca. 485 m erbaut.

 

Beschreibung des Wohnhauses:
Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Küchenraum, Wohnzimmer mit Kaminofen, offen zum Esszimmer, Südterrasse

Obergeschoss:
Flur, Wannenbad mit WC, 3 Schlafräume (im großen Schlafraum Kaminofen)

Dachgeschoss:
Speicher (ca. 42 m²), gegebenenfalls zu Wohnzwecken ausbaubar

Beschreibung der Nebenflächen:
In diesem Vogesentypischen Langhaus aus dem 18. Jahrhundert wurden direkt an den Wohntrakt Stallungen und Scheune angebaut.

Werkstatt/Heizraum:
Direkt hinter dem Wohnraum befindet sich von dort zugänglich eine Werkstatt des jetzigen Eigentümers (nach oben zur Scheune offen) und dahinter der abgeschlossene Heizaum mit der Gasheizung.
Garage:
von dort geht es weiter in die gemauerte und mit Betondecke versehene große Garage, die sich über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt.
Holzlager:
Ganz rechts befindet sich das Holzlager mit der Treppe, die nach oben zur Scheune führt. Diese Fläche lässt sich ebenfalls zu einer 2. Wohneinheit ausbauen. Der Zugang könnte entweder über das Holzlager oder über der bisherigen Werkstatt erfolgen, die derzeit nach oben offen ist.

 

Die Bescheinigung über die Energiebilanz der Immobilie („diagnostic de performance énergétique“ - DPE) und die beim Verkauf erforderlichen Gutachten liegen vor.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 

Objektausstattung:

Das historische Bauernhaus mit seinen massiven, dicken Außenwänden, alten Dielen, behaglichen Räumen, der Kachel- bzw. Kaminofen im unteren Wohnraum, dem Kaminöfen im oberen Raumen strahlen Wärme sowie Geborgenheit aus. Kein perfekter Neubau auf alt gemacht, sondern ein Anwesen mit viel Geschichte, Flair und sofort nutzbar.

 

Zum Teil alte Holzdielen, Kachelofen, Gussofen, zusätzliche Erdgasheizung, neuer Anschluss der Häuser im Sommer 2023 an die sanierte Frischwasserversorgung im Ort sowie an die örtliche Abwasserkanalisation, Wannenbad im Obergeschoß sowie zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss.

Der Ort ist an das Glasfasernetz angeschlossen. Laut Orange France soll im Anwesen bis zu 2 GB im Download oder 600 Mbit im Upload möglich sein.

 

In jüngster Vergangenheit erfolgte Sanierungen:
1980er Jahre: Teile der Dacheindeckung, Mauerung des Garagenkörpers mit Betondecke
1996: Einbau Gasheizung
2000: komplette Dachneueindeckung mit Sparrenerneuerung der Westseite nach Sturmschaden
2007-2009: Erneuerungen/Umbau EG Wohn-/Essbereich
2008: Abtrennung des Heizraumes von der Werkstatt
2008-2010: Dämmung und Erneuerung einiger Deckenbalken und Holzböden Schafen 2 und 3 im OG
Renovierung von Decken und Wänden im OG
2009 und 2012: Außenputz des gesamten Gebäudes (siehe auch Haus 1)
2009-2015: Erneuerung der gesamten Westwand, dort Einbau von Türen in Holzschuppen;
Einbau einer Treppe vom Holzschuppen auf die Scheune, Einbau eines Holzbodens in der Scheune
2010-2012: Renovierung Decken und Wände, Türen in Küche, Flur, WC (neues WC 2015)
2015: neuer elektrischer Warmwasserboiler im UG
2017: Erneuerung Tragbalken im Keller und zusätzlich Erneuerung Küchenboden
Abbau der stillgelegten Räucherkammer auf dem Speicher
2018: neue Hauseingangstüre
2023: Beginn der Renovierung der Klappläden


Empfohlene Arbeiten:
Anfertigung und Einbau der bislang nicht erneuerten historischen Fenster.
gegebenenfalls Dämmung der Speicherdecke
Abdichtung um den Kamin sollte überprüft/erneuert werden (bei der Schneeschmelze kann u. U. etwas Wasser eindringen)
Erneuerung eines Eckpostens im Bereich des Holzschuppens zum Nachbarhaus

Für das Haus sind die Videos für EG und OG beigefügt. Hinweis: Betrachten Sie die Videos wegen der grossen Datenmengen nur an einer ausreichend schnellen (Festnetz-)Internetverbindung mit Flatrate. Nachdem es vollständig geladen ist, betrachten Sie es ein weiteres Mal; es läuft dann flüssiger!

Objektlage:

Das Dreiländereck Frankreich, Deutschland, Schweiz befindet sich fast in der Mitte Europas. Eine Region mit viel Kultur, hohem Freizeitwert und bester Infrastruktur. Das Anwesen liegt im Elsass in einem landschaftlich schönem Tal auf ca. 485 m Höhe, unweit dem malerischen Park und Kulturdenkmal Wesserling. Die Vogesen mit ihrer besonderen und urwüchsigen Natur bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Mountainbiken, Wandern, Wassersport/Baden, Wintersport (alpin/nordisch), Reiten, Paragliding, Motorradfahren usw. oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Im Ort befindet sich ein kleines Lebensmittelgeschäft mit Bäckerei (ca. 2 Fahrradminuten). Weitere Geschäfte, Apotheken, Ärzte usw. sind in den umliegenden Orten gelegen. Ein Super U-Supermarkt befindet sich in knapp 6 km Entfernung, ein Auchan-Supermarkt in 8 km und der große Leclerc Supermarkt in 24 km Entfernung, eine Klinik für eine medizinische Erstversorgung in ca. 18km Entfernung.

 

Entfernungen
Freiburg 96 km, ca. 1.15 Std.
Basel 97 km, ca. 1.06 Std.
Flughafen Basel Mulhouse, 97 km, ca. 55 Min.

Anreise mit Zug ab Basel zw. 05.20 bis ca.22.30 Uhr, ca. 17 tägliche Zugverbindungen. Vom Bahnhof können Sie zu Fuß in 7 Minuten Ihr neues Haus erreichen.

Badesee: ca. 3 km
Fünf Skigebiete: 14,5; 2 x 19, 28 oder 34 km
2 Gleitschirmflugareale mit Landeplätzen im unmittelbaren Nahbereich (Höhendifferenzen 720 - 800 m)

 

Sonstiges:

Es erwartet sie eine schöne Landschaft, ruhige Wohnlage mit Ausblick, viele Freizeitmöglichkeiten, hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Zuganbindung), dank Glasfaseranschluss eine sehr gute Internetanbindung sowie eine ausreichende Zahl an Ärzten, Zahnärzten, Apotheken oder Kliniken.

 

"Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäufer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung."

Wenn Sie sich angesprochen fühlen, geben Sie bitte bei Ihrer Mailanfrage Ihre Rufnummer/n (z. B. am Arbeitsplatz) mit Zeiten Ihrer Erreichbarkeit an oder versuchen Sie uns telefonisch zu erreichen, am besten tagsüber bis 19.00 Uhr unter +49-(0)163-4193536.

Beachten Sie bitte auch unsere anderen Angebote.

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Der Auftraggeber bittet den Makler ausdrücklich, mit der Leistung zum Nachweis oder zum Vermitteln einer Immobilie sofort zu beginnen.
Dem Auftraggeber ist bekannt, dass er dem Makler Wertersatz für die vor Ablauf der Widerrufsfrist ausdrücklich verlangte Leistung schuldet, welche bis zu einem Widerruf erbracht wurde. Hat der Makler die Leistung auf Verlangen vor Ablauf der Widerrufsfrist vollständig erbracht, verliert der Interessent sein Widerrufsrecht.
Hiermit beauftrage ich kostenpflichtig den Makler mit dem Nachweis oder der Vermittlung von Immobilien bzw. der Gelegenheit zum Abschluss von Kauf- oder Mietverträgen über Immobilien. Die Mietprovision beträgt 2,38 Monatsgrundmieten incl. 19 % MwSt. Die Käufprovisionbetgrägt 3,57 % des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.
Die Kosten des Maklers bei vereinbarten Besichtigungsterminen sind zu erstatten. Sie betragen pro angefangenen 30 Minuten (ab-bis Büro zum Besichtigungsort) 35,- € und Fahrtkostenersatz pro gefahrenem km 0,55 € jeweils incl. 19% MwSt. Diese Kosten werden bei Abschluss eine Mietvertrages bzw. Kaufvertrages angerechnet.
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