mark petzoldt
dipl. - Betriebswirt (FH)

In der beliebten Wohnlage Ludwigshafen Gartenstadt steht in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus eine 2,5-ZW in Südlage zum Verkauf. Das Haus erreichen Sie zusätzlich  barrierefrei über eine bequem zu gehende Rampe; die Haustüre verfügt über eine automatische Öffnung mit Schlüssel und im Haus gelangen Sie über einen grossen Aufzug oder das breite Treppenhaus zu den Wohnungen. Von einem freundlichen Treppenhaus zweigen die 4 Wohnungen einer jeden Etage ab. In der modernisierten Wohnung empfängt Sie ein L-förmiger Flur. Links befindet sich ein geräumiger Einbauschrank, rechts das WC. Geradeaus gelangt man in den fast 30 qm grossen Wohn-/Essraum mit dem davorliegendem Südbalkon und rechts befindet sich die Küche, die über den Essbereich und den Flur betreten werden kann. Wenn man im Flur nach links geht, gelangt man ins innenliegende Wannenbad mit Platz für die Waschmaschine und geradeaus erreicht man den Schlafraum.

Vor Bezug sind lediglich die Malerarbeiten nach persönlichem Geschmack und eine Endreinigung vorzunehmen.

Der Grundriss und das Wohnungsvideo sind beigefügt. Der dazugehörige Kellerraum hat eine Grösse von 4,46 qm. Eine abschließbare Einzelgarage im Hofbereich ist der Wohnung zugeordnet.

Das Anwesen befindet sich in einem modernisiertem Zustand und wird über eine Gasbrennwertheizung beheizt. Ein Aufzug sowie ein breites Treppenhaus sind vorhanden.
Durchgeführte Modernisierungen:
- neue Kunststofffenster (undatiert)
- modern, hell gefliestes Bad mit Wanne und Platz für die Waschmaschine (undatiert)
- modern und hell gefliestes separates WC (undatiert)
- neue, helle Bodenbeläge aus pflegeleichtem Laminat in Holzoptik (ca. 2019)
- Austausch einer älteren ÖL-ZH gegen neue Gas-Brennwertheizung (2020)
  Hinweis: der Energieausweis stammt aus 2018, noch mit der alten Öl-ZH; lt.
  Fachbetrieb und Hausverwaltung ist bei Heizungstausch und geringeren
  Verbrauchswerten kein neuer EA erforderlich!
 

Die Waschmaschine können Sie im Badezimmer aufstellen. Im Haus ist ein durch die Hausgemeinschaft benutzbarer Miele-Profitrockner installiert (Wertmarken erhalten Sie beim Hausmeister). DSL ist mit bis zu 175 MBit/s verfügbar.

Die Ludwigshafener Gartenstadt ist eine beliebte und werthaltige Wohnlage. Viel Grün mit Bäumen prägen das Wohnviertel. Ärzte, Zahnärzte und das St. Marienkrankenhaus befinden sich dort. Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Nahverkehr sind gut erreichbar. Zusätzliche (kostenfreie) Parkplätze sind in ausreichender Zahl in der Nähe des Hauses vorhanden. Auf dem weitläufigen Grundstück des Wohnhauses befinden sich ein Sandkasten und eine Tischtennisplatte für Kinder sowie Aufenthaltsbereiche mit Sitzmöglichkeiten.

Die erzielbaren Mietpreise können Sie über den Online-Mietspiegel-Rechner ermitteln:
Link: https://online-mietspiegel.de/ludwigshafen/

"Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und Bauträgers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung."

Die Wohnung eignet sich für einen Kapitalanleger oder auch zum Selbstbezug. Die Wohnung ist mietfrei und kann zeitnah bezogen werden!
Bitte geben Sie bei Ihrer aussagekräftigen Mailanfrage die Festnetznummer mit Zeiten Ihrer Erreichbarkeit an oder versuchen Sie, uns telefonisch zu erreichen, tagsüber 0163-4193536 oder gegen 19.00 Uhr unter +49-(0)7663-99526.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Beachten Sie bitte auch unsere anderen Angebote.