Wiesen und Felder, Blick aus dem Wohnraum
Grundriss: 
Wohnungsgrundriss

Objektnummer: 0/00824/m
Typ: Wohnung
Baujahr: 1961, saniert 1997 und 2019
Energieausweis: Bedarfsausweis, 209,50 kWh/(m²*a), Gas
Kaltmiete: 990,- €
Nebenkosten: 200,- €
Warmmiete: 1190,- €
Kaution: 2,5 Monatsgrundmieten
Maklercourtage: entfällt
Wohnfläche: 100 qm
Nutzfläche: 10,5 qm
Bezug: bezugsfrei
Zimmeranzahl: 3,5
KFZ-Stellplatz: Einzelgarage 60,- €

Haustiere: Nein
Möbliert: Nein
WG Eignung: Nein
Einbauküche: Ja
Lift: Nein


Grundriss (PDF): 

Wohlfühl-Oase in Zeiten der Einschränkung: geräumige Wohnung mit EBK, Balkon und Garten für Paar oder Single

Objektbeschreibung:

Die uns plötzlich getroffene Corona-Pandemie mit Einschränkungen unseres bisher gewohnten Lebens lässt uns und auch vielleicht Sie mit liebgewonnenen Wohnformen brechen. Ist die hochpreisige Zentrumslage mit enger Bebauung, Balkon an Balkon, ohne ausreichendes Grün noch erstrebenswert oder trägt die Ortsrandlage mit Abstand zum Nachbarn, Blick ins Grüne und die Gartenmitbenutzung nicht mehr zu unserem Wohlgefühl bei? Und trotzdem ist mit dem Pkw die Freiburger Innenstadt in 10 Minuten Fahrt erreicht. Auch das derzeit oft erforderliche Homeoffice lässt sich in der Wohnung problemlos einrichten.

 

Wir können Ihnen eine grosszügige, modernisierte Wohnung mit Charme zur Miete anbieten. Eine umfassend sanierte 3½ Zimmerwohnung im OG einer Landhausvilla in Gundelfingen-Heuweiler auf grossem Grundstück in Ortsrandlage wartet auf ihren neuen Bewohner (m/w/d). Im Haus empfängt Sie ein stilvolles Treppenhaus. Esche-Dielenparkett in allen Zimmer, neue Fenster, Dämmung der obersten Geschoßdecke, Modernisierungen im Tageslichtbad, eine neue Einbauküche für ambitionierte Hobbyköche, ….

 

In der Wohnung empfängt Sie ein freundliches Entrée mit Platz für Garderobe, Lese- bzw. Arbeitsecke, Kunst oder Raum für eigene kreative Ideen. Gleich links liegt die Küche mit neuer EBK und angegliedertem Abstellraum. Lassen Sie sich die vielen guten Detaillösungen bei einer Besichtigung erläutern. Hier findet auch noch ein Frühstückstisch seinen Platz. Der mittig durch die Wohnung führende Flur bietet den passenden Rahmen für Ihre Bilder, Photosammlung oder Bücherregal. Gleich links befindet sich ein erstes Zimmer in Ostlage mit direktem Blick über Streuobstwiesen und Felder bis zum Waldrand. Geradeaus führt Sie der Weg in das geräumige Wohnzimmer in Südausrichtung mit vorgelagertem Balkon. Auch von hier aus haben Sie den Blick wie aus dem danebenliegendem Zimmer. Gegenüber dem ersten Zimmer befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne und neuer Echtglas-Duschabtrennung. Das Bad hat direkten Zugang zu einem weiteren Zimmer in Westlage. Über den zweiten Zugang dieses Raumes gelangen Sie wieder in den Eingangsbereich. Im UG ist der Wohnung ein trockener Kellerraum zugeordnet. Hier kann auch eine Waschmaschine installiert werden. Hinter diesem Keller befindet sich ein Kriechkeller mit Naturboden. Ihren privaten Weinkeller können Sie bequem durch die vorhandene Revisionsöffnung bestücken.

Im Garten steht ein Gartenbereich mit Freisitz zur alleinigen Benutzung zur Verfügung. Für eigene Kräuter, frischen Salat oder eigene Tomaten steht ein grosses Gemüsebeet zur Benutzung bereit. Ihren Wagen, Motorrad oder Fahrrad findet in einer abgeschlossenen Einzelgarage Platz.

 

Der Bezug ist kurzfristig möglich. Nutzen Sie vorab das Wohnungsvideo zur Sofortbesichtigung! Der Grundriss ist beigefügt.

Objektausstattung:

Bodenbeläge in allen Zimmern und Dielen neu verlegte Esche-Landhausdielen, Bad und Küche gefliest. Neue Kunststofffenster und Balkontüren (bis auf Küchenfenster), Modernisierungen im Tageslichtbad mit Wanne, hochwertige EBK mit grossem Kühlschrank, Apothekerschrank, Auszugschubladen … . DSL mit bis zu 100 Mbit/sec. verfügbar. TV ist im Haus über Sat-Anlage verfügbar.

Objektlage:

In der Südwestecke von Deutschland, dem Dreiländereck von D – F – CH, befindet sich das malerische Freiburg. Die Gegend ist eingerahmt von Streuobstwiesen, Weinbauregionen und den bewaldeten Höhenzügen des Südschwarzwaldes. Kultur, Sport, pulsierendes Leben oder Ruhe und Abgeschiedenheit wechseln sich innerhalb von wenigen Kilometern ab. Nördlich von Freiburg befinden sich die beiden Städte Emmendingen und Waldkirch und das allseits bekannte Glottertal. In diesem Dreieck, unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze Freiburgs, liegt die Gemeinde Heuweiler.

In sehr ruhiger Randlage, direkt an Feldern mit Streuobstwiesen, befindet sich diese Landhausvilla. Der Tourismus in dieser Region lassen Ihnen die Auswahl einer Vielzahl von Restaurants auf nur wenigen Kilometern Entfernung – von bürgerlich bis Spitzengastronomie, mit regionaler oder internationaler Küche. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte und Supermärkte befinden sich in wenigen Kilometern Entfernung. So sind die Ortszentren von Gundelfingen und Denzlingen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten jeweils nur etwa 3-4 km entfernt. Emmendingen, Waldkirch, Freiburg oder die BAB A5 sind auf leistungsfähigem Strassennetz bestens erreichbar.

Sonstiges:

"Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung."

Die Wohnung eignet sich für Bewohnner ab mittleren Alters, Single oder Paar, die eine ruhige, naturnahe Wohnlage in kleiner Hausgemeinschaft wünschen. Ein längerfristiges Mietverhältnis ist erwünscht. Es handelt sich um ein Nichtraucherobjekt. Kinder, auch zukünftig, oder Haustiere sind im Anwesen leider nicht möglich.

 

Bitte geben Sie bei Ihrer aussagekräftigen Mailanfrage die Festnetznummer mit Zeiten Ihrer Erreichbarkeit an oder versuchen Sie uns telefonisch unter +49-(0)7663-99526 zu erreichen.

Beachten Sie bitte auch unsere anderen Angebote.

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