-reserviert- Freistehendes Architektenhaus auf bevorzugter Freiburger Sonnenterrasse beschenkt Sie mit seinem Wohlgefühlambiete!

Daten auf einen Blick:

Objektnummer: O/0818/k
Typ: freistehendes Architektenhaus als EFH
Zimmerzahl: 5,5
Wohnfläche: ca. 155,33 m²
Nutzfläche: ca. 28,75 m²
Grundstücksgrösse: 469 m² zuzügl. ca. 70 m² Verkehrsfläche
Baujahr: 2006
Bezug: nach Vereinbarung
KFZ-Stellplatz: 2 AAP
Maklercourtage: Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises incl. 19% MwSt.
Link: http://immobilien-relocation.de/immobilie/reserviert-freistehendes-architektenhaus-auf-bevorzugter-freiburger-sonnenterrasse
Haustiere: Nein
Möbliert: Nein
WG Eignung: Nein
Einbauküche: Ja
Lift: Nein

Ihr Ansprechpartner:

Mark Petzoldt, Dipl.-Betriebswirt (FH)
Wasenweilerstraße 13
D-79268 Bötzingen
Tel.: 0 76 63 / 9 95 26
Fax: 0 76 63 / 9 93 22
e-mail: wohn.art.immobilien@web.de
Homepage: immobilien-relocation.com

Objektbeschreibung:

Sie können hier ganzjährig Leben - wo andere den Urlaub verbringen!

Machen Sie jeden Tag Urlaub vom Alltag. Zeigen Sie Stress, Hitze und schlechter Luft die kalte Schulter - entspannen und geniessen Sie jede Minute in Ihrer neuen Wohlfühlatmosphäre!
 

Ihr zukünftiges Haus wurde von den derzeitigen Eigentümern als Architektenhaus in Holzständerweise unter für sie möglichst unbedenklichen Gesichtspunkten und weitestgehend unbelasteten Materialien individuell geplant und gebaut.

 „Gesundheitliche Beschwerden hatten mich zu dieser Bauweise gezwungen. Seit wir hier wohnen ging es uns immer besser und heute sind wir beschwerdefrei“, so der Hauseigentümer.
 

Das ursprünglich leicht ansteigende Gelände wurde nivelliert und ideal für die einzelnen Wohnebenen genutzt. Von der Strasse führt eine Treppe zum Eingang und der Wohnebene. Im Erdgeschoss folgen die Räume wie in alten Schwarzwaldhäusern dem Tageslicht. Im Morgenlicht die Küche mit vorgelagertem kleinen überdachten Freisitz, mittags der grosszügig belichtete Ess-/Wohnraum mit Sonnenterrasse und Nachmittags folgt die Sonne dem 3. Zimmer mit Ausgang zur Pergolaterrasse mit einer ‚Sommerküche‘. Diese hat Wasser- und Stromanschluss, der Grillwagen wird mit Flaschengas betrieben. Alle Räume haben Zugang auf die umlaufende Terrasse und in den ebenen Garten. Das Gäste-WC im EG weist zur Strasse.
Eine bequem zu begehende Treppe führt ins Obergeschoss. Von der Galerie zweigen das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie die beiden Schlafräume ab. Von hier aus hat man einen schönen Südblick Richtung Eduardshöhe / Übergang St. Ulrich/Münstertal. Ein Balkon kann nach Aussagen des Eigentümers an dem mittleren Zimmer angebaut werden.
Im Strassengeschoss befindet sich die Garderobe, ein Schlafraum mit grosser Fensterfront sowie ein eigenes Duschbad mit vorbereiteter Installation für die Sauna. Ein weiterer beheizbarer Raum mit ca. 20 m² dient derzeit als Musik- und Arbeitszimmer, kann aber auch als häuslicher Sportraum oder dergleichen genutzt werden. Im Technikraum befinden sich Gasheizung, Waschküche und dergleichen.

 

Grundriss und Videos zur Sofortbesichtigung sind beigefügt.

 

Objektausstattung:

Beheizt wird das Haus mit Flüssiggas. Der eigene Erdtank befindet sich in der östlichen Ecke des Gartens. Für Solarthermie oder PV-Anlage wurde eine Verrohrung vom Technikraum zum Dach bereits vorbereitet. Zusätzlich betreiben die Eigentümer im Wohn-/Essraum einen Kaminofen. Dieser Ofen hat eine Zulassung bis Ende 2024. Für Gartengräte, Fahrräder und dergleichen befindet sich auf Strassenniveau eine Gartenhütte. Für die beiden neben dem Haus befindlichen Kfz-Stellplätze hat der Eigentümer damals auch eine Überdachung geplant, bislang aber noch nicht realisiert. Auf eine pflegeleichte Gartenanlage mit viel Freifläche wurde Wert gelegt.

Ende 2015 haben die Eigentümer den Kochbereich umgestaltet und eine moderne Einbauküche installiert. Hier liegt auch ein Gasanschluß. In Wohn-/Essraum und Küche ist Kirschbaumparkett verlegt, im 3. Zimmer des EG aus Akkustikgründen Teppichboden. Die Sanitärräume sind modern gefliest, Galerie und das eine Zimmer mit hartem Bodenbelag und der grosse Schlafraum ebenfalls neu mit Teppich ausgelegt. Im unteren Schlafraum und Hobbyraum ist pflegeleichtes Linoleum verlegt.

DSL ist bis zu 2 MBit/s Download und bis zu 480 KBit/s Upload über DSL und bis zu 16 MBit/s Download und bis zu 2,4 MBit/s Upload über Funk als Neuanschluss verfügbar. Fernsehempfang erfolgt über Satellit.

Die Strasse zum Haus ist eine Anliegerstrasse; jedes erschlossene Grundstück hat einen Anteil von 1/6, was für jeden Anlieger ca. 70 m² umfasst. Nutzen- und Lasten sowie Leitungsrechte sind ausführlich notariell in den Grunddienstbarkeiten geregelt.

Objektlage:

Zwischen dem Schauinsland und Freiburg Günterstal befindet sich auf der Sonnenterrasse Freiburgs ein Hochplateau ohne Durchgangsverkehr, die Gemeinde Horben. Seine Halbhöhenlage (ca. 600 – 800 m/üM) und die täglichen Fallwinde der Schwarzwaldberge verschaffen dieser einzigartigen Wohnlage ganzjährig ein angenehmes Klima. Keine tropischen Nächte mit hoher Luftfeuchtigkeit im Sommer, keine Smog- oder Abgaswolken zu allen Jahreszeiten, weitestgehende Nebelfreiheit, insbesondere in den Inversionswetterlagen am Jahresanfang oder Herbst, aber auch kaum so tiefe Temperaturen im Winter wie in den Höhenlagen des Schwarzwaldes.

Die Verkehrsanbindung:
Eine Buslinie verbindet den Ort mit der Talstation der Schauinslandbahn und der Strassenbahn in Günterstal, zu Schulzeiten morgens, mittags und abends mehrfach. Oder Sie nutzen die tägliche Fahrt zur Arbeit nach Freiburg als sportliche Betätigung, mit Fahrrad oder E-Bike.

 

Mit dem Kfz ergeben sich folgende Zeiten und Entfernungen:

Freiburg Innenstadt über Günterstal – 9,4 km – ca. 18 min.
Freiburg Innenstadt über Au-Merzhausen – 9,2 km – ca. 18 min.
Staufen über Wittnau-Hexental – 16,7 km – ca. 22 min.
Bad Krozingen über Wittnau-Hexental – 16,9 km – ca. 26 min.

Todtnau über Schauinsland – 24,3 km – ca. 29 min.

Aus manch anderen Stadtteilen Freiburgs haben Sie für die Fahrt in die Innenstadt einen höheren Zeitaufwand.
Im Ort befindet sich Grundschule, Kindergarten, Dorfkaffee, Gastronomie und ein reges Vereinsleben. Die Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Freiburger Innenstadt, Freiburg Wiehre (z. B. am Nachhauseweg) oder Supermärkte und Discounter an der Fahrtstrecke in Merzhausen.

Sonstiges:

Ein Bezug des Anwesens ist nach Vereinbarung möglich, auch zeitnah.

Das Haus eignet sich insbesondere für eine Familie mit 2 Kindern, in der Kombination Wohnen und Arbeiten, für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder auch Musiker, die zu jeder Tages- oder Nachtzeit Ihrer Inspiration nachgehen und musizieren können und allen Menschen, die aufgrund von Allergien z. B. der Atemwege in reizarmem Klima leben möchten.

 

Ist das Haus für Sie zu gross oder übersteigt dieses Anwesen Ihr Budget. Kein Problem. Unweit dieses Objektes finden Sie auf unserer Homepage die Lösung – eine Doppelhaushälfte und mit geringere Wohnfläche.

 

"Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung."

 

Bitte geben Sie bei Ihrer aussagekräftigen Mailanfrage die Festnetznummer mit Zeiten Ihrer Erreichbarkeit an oder versuchen Sie uns telefonisch zu erreichen, am besten gegen 08.00 oder 19.00 Uhr unter +49-(0)7663-99526.

 

Beachten Sie bitte auch unsere anderen Angebote.